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第529章 最后一根稻草(第3页)

  关键是这些土地中,很多他们还不能拿出去交易,因为交易要交96%的税。

  只能捂在手里两年,然后才被允许进入市场。

  两年之后的情况谁说的清?这两年几千亿日元的税,谁来买单?

  不动产公司吗?指望不动产公司靠谱,还不如指望母猪会上树!

  所以今天压倒楼市的“叶山事件”刚刚报道出来,不动产公司已经在行动了。

  趁着法律未生效的这段时间,那还不赶紧跑?

  市场是不可能被控制的,市场也是不理智的,同样市场也是盲从的。

  有了一家在抛,那就有第二家、第三家

  雪球滚动之下,霓虹的地价不仅在降,而且还越来越快!

  在九月之前,霓虹今年的地价相对于去年涨了56%。

  然而短短一天,这个涨幅差距就缩小到了42%。

  这就完了吗?不,雪崩才刚刚开始!

  就像此前说的,银行以“土地本位制”进行贷款。

  它的很大一部分资产,都在不动产公司抵押过来的土地上。

  不仅如此,民间家庭的资产很多也和土地挂钩。

  从86年到89年,霓虹依靠股市和楼市的暴涨,带来了14oo多万亿日元的收益。

  仅89年一年,霓虹家庭从土地上获得收益就高达26o万亿日元。

  正是因为这恐怖的利润,才使得全民投身了这个狂热的时代。

  然而这些收益都在土地上,换句话说它们还没变现。

  现在地价下跌,就意味着企业、不动产公司、普通个人资产都在缩水。

  抵押给银行的土地价值在缩水,但贷款还存在啊。

  当初银行可是按照土地市价,真真切切的掏出了自己的真金白银给地产和个人进行了放贷。

  融资额一般为担保地价的7o%,但是胆大的银行比如长银,它敢按照地价的12o%放贷!

  现在土地没以前值钱了,但是不动产和个人身上背负的银行贷款还在。

  也就是说不管土地未来会跌成什么样子,这贷款是一分不能少的。

  而当土地跌倒一定情况时,就可能会出现断供潮!

  因为大家觉得自己土地已经不值这个价了,却还需要为高额的贷款买单。

  这当然不行!再说了当初土地价格之所以这么高,说不定就是你们银行在搞鬼。

  前有住友,后有富士,这就是最好的证明!

  而断供一旦出现,那些不值钱土地就会变成银行的不良资产。

  因为它放出的贷款是真金白银,收回来的土地却不值钱了。

  不良资产过一定程度,银行也会资不抵债。

  资不抵债的终点是什么?破产!

  银行破产?!

  再想想现在银行承担的责任?!

  它在为证券公司、股市、楼市进行托底呢!

  连环效应!牵一而动全身,雪崩就是这么来的~

  不过目前局势还没坏到那种程度,无论是证券公司,还是大藏省都再考虑对策。

  再说了土地价格虽然在降,但它比起去年还是高了一些。

  很多不动产公司,甚至大藏省还在想着会面会涨回来呢。

  毕竟没有谁可以预知市场,市场也捉摸不透。

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